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第一种是公约没有规定该主题，在这种情况下，公寓业主可以在其自治单位饲养动物，只要他不违反《民法典》第 1,336 条、第四条和第 19 条规定的义务。第 4,591/1964 号法律。 第二个假设是公约禁止对居民造成滋扰的动物的存在，这并不构成任何违法行为。最后，公约禁止任何种类的动物永久存在——对于部长来说，这是不合理的，因为“某些动物不会对其他居民和偶尔来访的游客的安全和安宁构成风险”。公寓”。 “为了维护安全、卫生、健康与和平，禁止在专用区域饲养动物是合理的。因此，在没有合法依据的情况下，必须取消公寓协议中包含的一般限制，以确保公寓业主的权利，只要因为先前解释的利益受到保护”，他总结道。 公寓业主违约 最近，第四委员会也采取了立场，即公寓规则。
不能超越法律的限制。在 REsp 1.699.022 的判决中，合议庭明确规定，公寓不能实施 WhatsApp 号码 法律未规定的制裁，例如禁止使用游泳池和其他公共区域，以强制支付每月每月房租的居民的债务。付款到期。延迟。 部长们一致认为，公寓内部法规中因未缴纳公寓费用而阻止居民使用公共区域的规定无效。2012 年，公寓提起诉讼，要求能够使用公共区域，累计债务为 290,000 雷亚尔。 上诉报告员路易斯·费利佩·萨洛芒 (Luis Felipe Salomão) 部长解释说，《民法典》第 1,336 条的上限和各节仅以说明性清单的形式解释了公寓的义务，相应的公约、法规或内部条例可能规定了其他允许的义务。行为和禁止，无论是积极的还是消极的，以促进居民之间的良好共处。 他强调说：“可见，建筑公寓的法律性质的特点是个人财产与公共部分共有权的混合，形成一个有机的、不可分割的单位。
报告员强调，《民法典》明确规定，公寓业主有权“根据其目的地使用共用部分，只要不排除其他共有人使用”（第 1,335 条第二项） ）。 该部长表示，公寓不能实施法律未规定的制裁来迫使债务人偿还债务。对于萨洛芒来说，毫无疑问，违约会给公寓带来损失，但《民法典》本身规定了“具体而严格”的追债法律手段，“对公寓业主和其他居民的尊严没有任何形式的约束”。 外观的改变 但是，公寓可以制定规则来允许或不允许改变建筑物的外观和公共区域。基于这一理解，第三小组批准了由公寓提交的 REsp 1,483,733，命令其中一名公寓业主按照建筑物的原始标准修复其公寓正面的框架。
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發表於 2024-1-2 17:03:45